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年前官员抛盘的传言到现在“房叔”“房姐”

  据链家地产市场研究部统计,当前挂牌3个月以上而未成交,业主仍处于降价急售状态的房源保守估计约3.5万套,占全市在售房源的40%左右,这些业主开始选择主动降价,并普遍加大了议价空间,接受10%以上的大幅议价,得以快速脱手。

  近期房地产界“房叔”、“房婶”、“房哥”、“房姐”曝光,正当人们期待更多猛料时,多地新规严控用姓名查询他人名下房产信息。记者从上海房地产交易中心获悉,上海个人从未被允许查询他人名下房产信息。仅针对以购房为目的的查询,可通过房屋详细地址查询产权人姓名、房屋基本信息,是否在交易中心做过房产登记。以人查房,除了司法机关可以查询外,普通人无法获得。业内人士认为,在严控“以人查房”的同时,备受关注的官员财产公开也应有所突破。上海杜跃平律师事务所杜跃平律师就认为,个人房产信息确实属于个人隐私,建议地方人大立法管理,对公务员的房产信息做到在什么层次公开、哪个层面公开、保护程度如何,做一个明确判定。

  昨天下午,记者来到闵行区房地产交易中心。在领号窗口,不少人来办理房产信息调查,都需填写一份“上海市房地产登记簿查阅申请书”。这份申请书中可申请查阅的项目共9项,分别是 “房屋状况及产权人信息”、“土地状况信息”、“房地产他项状况信息”、“预购商品房及预购商品房抵押信息”、“房屋建设工程抵押信息”、“房地产权利限制状况信息”、“房屋租赁状况信息”、“异议登记信息”和“文件登记备案信息”。工作人员介绍,这种查询就是以房查询产权人是谁,房屋的基本信息如建筑面积、是否在房产交易中心做过任何房产登记、是否有做过抵押或被法院查封等情况。

  “是否可以提供一个人的姓名和身份证复印件查他名下的房产呢? ”记者问。工作人员明确表示,一直不可以。随后记者走访徐汇和长宁、浦东等交易中心,工作人员都表示只能“以房查人”,不能办理按照人名来查询的业务。各个区受理“以房查人”的业务各有不同,闵行与浦东等区不限制一次查询的套数,长宁区规定一次一张身份证只能查询三套。

  市交易中心热线工作人员则表示,如本人有购房需要,可出具身份证、买卖合同、税务机关提供的查询单或是信贷银行提供的查询单查询本人名下房产,看是否属于限购范围。由于公民的房产信息属于个人隐私,一直以来所规定的是只针对以购房为目的的查询。只有公安局、检察院、法院可以出具调查通知书,根据姓名、身份证号码搜索他人名下房产。

  记者联系中原、德佑、汉宇、21世纪不动产等多家中介机构,也得到否定的答复。 21世纪不动产相关人士称,没有哪家中介可以“以人查房”。

  汉宇地产相关人士表示,中介机构只能在交易前提醒购房者是否属于限购,部分中介机构还会要求购房者签署一份声明,明确购房者有购房资格,还要在房产交易过程中填写一份《购房人家庭成员及名下住房情况申请表》,并带好身份证、结婚证或单生证明及其他相关证明。在这份申请表上,购房人需填写所购房屋情况,个人及家庭身份信息以及申报房产承诺。

  “要查一个人名下的房产,只能在带着购房合同的时候才能查。 ”德佑地产交易部门的相关负责人坦言,一个是银行方面查询是否限贷,可以带着购房交易合同,陪同当事人去查询;另一方面就是送交易中心审核是否具有购房资格时,带着《申请表》、购房合同等一系列证明,交易中心经过审核后,会出具一个证明,确定购房者是否可以购房,“证明会显示购房人家庭成员及名下的住房到底有多少套,但这个证明必须是购房者本人去领取,其他人无法领到。交易中心对房产信息的管理是非常严格的。 ”

  对于部分市民认为 “以人查房”防腐败的说法,业内人士表示并不可取,房产实际上属于个人财产部分,并不属于需要公开的范畴,与反腐之间要分开考量。

  上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍认为,各地对房屋信息查询进行规范,保护好房屋权利人及相关当事人的合法权益,确有必要。 “因为房产信息如同个人银行存折一样,都是属于个人财产部分,属于隐私,如果随意公开,会造成整个社会的无序。 ”

  在目前借助房产查询反腐频频奏效的情况下,一些政府部门出台新政限制查询造成社会担忧,姚玲珍也表示,在对房屋信息实行有条件查询和限制查询的同时,地方房产相关部门还需要配合纪检监察部门,在抑制预防反腐败工作的制度建设方面同步进行,进一步完善官员财产公开管理制度,建立健全有效的制约和监督机制,“实际上,这方面国际上也有不少值得我们借鉴的东西。 ”

  同策研究中心研究总监张宏伟则分析称,自去年下半年以来,全国各地出现房叔、房婶等事件之后,中国多地出台房屋信息查询规范,严控“以人查房”,甚至也以防止个人信息泄露为由,推迟联网进度,这一定程度上使地方城市个人住房信息系统与联网迟迟不能完成。这样对于官员财产的公开会带来阻力。

  据了解,在上海,律师凭调查令也不能查询个人名下房产,必须由法院出具的协助调查的通知书,才能根据姓名身份证查询。上海杜跃平律师事务所杜跃平律师建议,地方人大立法管理个人房产信息。

  杜跃平指出,以人查房的焦点实际就是官员房产的情况,在其看来,公务员公开个人名下房产是社会越来越开明的趋势。对于公民来说,个人房产信息属于隐私,只有房地产部门、安全局、司法机关、公证处可以查询。但其中涉及社会腐败问题,从合法性和合规性考虑,建议地方人大立法管理,对于公务员的个人信息,可以考虑到什么层次进行公开、哪个层面公开,保护程度如何做一个明确界定,增加这部分人群的透明性。

  上海艾帝尔律师事务所律师王玮也表示,通过私人关系,内部人员去查询个人房产信息是违规行为,涉及侵犯他人隐私。由于涉及到官员腐败方面的信息,两者实际上存在冲突。不应该以违法行为对抗违法行为,应该通过其他的监督方式杜绝腐败现象。

  对于因“以人查房”而频发“房叔”、“房婶”事件,一些地方陆续出台相关规定限制“以人查房”的举措,部分市民表达了不理解。昨天上海新浪乐居提供的调查也显示,87.7%受访者表示不支持约束“以人查房”。

  在闵行交易中心,前来办理产调的黄先生就表示,近期“房叔”、“房婶”事件的频发,让老百姓看到了官员权力寻租、腐败的种种劣迹。 “我感觉不应该禁止。 ”而在网络调查中,55.2%受访者认为“以人查房”有利于防腐败,约束范围不会继续扩大。但也有35.6%受访者表示目前形势来看,约束范围有扩大趋势。

  调查中还发现,众多受访者对“以人查房”报以极为看好的态度,认为不仅可以反腐还可以抑制炒房。坐在闵行交易中心等待办理缴纳业务的俞女士也有着同样的想法。她笑言,年前官员抛盘的传言到现在“房叔”“房姐”,导致一些楼盘成交不好,实际上也起到了抑制炒房的结果。


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