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2017年嘉兴约22000套住宅领出预售证

  [导读]不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了,甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。今天,小编就来给大家屡屡,二手房交易的税费。

  据房超数据监控中心数据显示,2017年嘉兴约22000套住宅领出预售证,这是以往嘉兴一年的成交量。而这庞大的数据,意味着,二手房市场不可估量的未来。毕竟,从一手房转战二手房市场,这是每一套房源最终的去向。

  而买二手房最大的好处就是有实实在在的房子,看得到实物,周围的配套设施等等,而不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了,甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。

  一、契税首套房:面积<90平,契税税率为1%;面积≥90平,契税税率为1.5%。二套房:面积<90平,契税税率为1%;面积≥90平,契税税率为2%。三套房或商铺、写字楼、独立汽车库:契税税率为3%这里要注意的是,目前外地人在嘉兴实行限购一套住宅。例如:小王是嘉兴本地人,名下无房,准备买一套80平米的二手房,房屋价格为10000元/㎡,那么他在购房时所需要缴纳的契税,就为80㎡X10000元/㎡X1%=8000元。

  二、个税个税,即为个人所得税。面积<144㎡,个税税率为1%;面积≥144㎡,个税税率为1.5%;别墅、商铺、独立汽车库,个税税率为2%。针对个税,有一个特殊情况,满5年唯一的住房,可以免征个税,所以要免去这个个税,就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件。例如:李大哥,打算把自己的一套150平米的房子,和父母的一套60平米老破小一起卖了,置换一套大平层,和父母一起住。那么李大哥的房子,未满五年,面积>144㎡,最终成交价格为225万,所需缴纳个税税率为1.5%计33750元。而李大哥父母60平米的老破小满足不动产证满5年且是出售人唯一房产,可以免征个税。

  三、营业税(增值税)住宅类:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%;不动产证满2年:免征增值税。商铺、写字楼不论年份:增值税及其附加税税率为5.6%。例如:金小姐预购买一套面积为100平米左右的二手房,最终她把目标锁定在了南湖新区一套去年交付的A房源,和另一套已经入住4年的B房源。在相比较之下,最后她选择了B房源,由于B房源的不动产证已满2年,所以金小姐就可以省下这笔营业税。

  说了那么多的费用,各位看官如果选择二手房,则一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。毕竟二手房的税费,目前市面上一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,人家根本不愁房子卖不出去。那么在买二手房的时候,如果想要省钱!尽可能选择不动产证满两年的,或者满五年且是房东唯一住房的,这样可以省下一笔不小的费用。而在交易中,不少购房者发现,一些不满两年的二手房可能性价比比较便宜,但是交上税,和平时价格差不多,毕竟不少房东也会考虑税收问题。

  原本打算在北五环外霍营附近购买一套23000元/平米新房的刘先生这两天“惊奇”地发现,北五环内北沙滩桥附近同户型、面积相似的二手房已经出现了不少报价为26000-27000元/平米的“新上房源”。


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